上海有高端楼盘延期出让 知情人士:高倒挂项目估计都得停1-2个月

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上海徐汇滨江豪宅项目云锦东方引发的关注还在持续中。

消息称,云锦东方部分房源买到即可挣2000万以上的投机空间使得项目认筹火爆,但该现象已引发了有关部门关注,后续,所谓的一二手价差较大的“高倒挂”红盘都将暂停取证,直到厘清相关问题再销售。

受此影响,已经有别的高价项目被延期入市。第一财经记者获悉,位于上海市黄浦区董家渡的绿城外滩兰庭二期,原计划在6月初入市,有接近该项目的知情人士透露,现已确定该项目将延期,可能要到7月份才会获准销售。

上述知情人士表示,高倒挂盘以及热门红盘,(取证、开盘)估计都得停1-2个月。

事情缘起于豪宅项目云锦东方的火爆认购。由于新房限价,本批次云锦东方房源的一二手房单价价差约为10万元/平方米,若以此粗略计算,买到面积最小的房子,总价差也可达到1770万元,这甚至高于许多上市公司一年的净利润。

如此诱人的盈利空间,让众多购房者趋之若鹜。认购现场除了有提供资金、帮忙代持的中介、黄牛,更有甚者,传闻有人假结婚以推高积分获得购房资格。

在云锦东方的认购现场有中介向第一财经记者表示,可以介绍结婚对象以推高积分,会收取五六十万的费用,结婚状态最多可以维持两年左右,“如果云锦东方没摇中可以合作摇下一个楼盘”,亦有“黄牛”直接向记者提供了合适的“婚配”人选。

有统计数据显示,截至认购结束,云锦东方认购组数超950组,而上市房源仅105套,认筹率高达905%。这一认购率也使得云锦东方成了上海今年以来最火爆的新房项目。

鉴于一二手价格差太大,买房者投机空间巨大,相关部门有意修复这一楼栋,暂时叫停此类楼盘的推售。被延期出让的绿城外滩兰庭也同样是高积分、高价差的倒挂盘。

公开信息显示,2022年12月,绿城外滩兰庭一期入市,共计111套房源,产品亦是稀缺的大面积产品,面积段在207-297平方米,共计获得约442组认购,认购率达到396%,入围分数达到97.12分。这一入围分数,相较于2021年10月份云锦东方三期一批次入市之时,还高出约8分,认购门槛再高出一级。

据链家信息显示,与绿城外滩兰庭同板块的融创外滩壹号院,在今年4月份有一套225平方米的房源成交,单价约24.7万元/平方米,总价超5500万元;而同为绿城开发的绿城黄浦湾项目,近来挂牌房源的均价稳定在21万元/平方米,近期的成交均价则触及25万元/平方米。以此来看,绿城外滩兰庭的一二手房倒挂也在10万元/平方米上下,套均价差同样也是千万级别,套利空间颇为可观。

目前的消息显示,仅有云锦东方、绿城外滩兰庭少数严重倒挂的楼盘出现了延期出让的信号,其余新盘未受影响。但延期出让的高端盘最终会以什么形式出让,政策会以什么形式堵漏补缺,目前还不得而知。

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