中泰证券:当前房地产板块估值较低 值得重点关注

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3月14日消息,中泰证券研报指出,当前一线城市正陆续放松限购政策,同时,全国下调房贷利率。当前,房地产行业政策持续放松,销售持续探底,板块估值较低,值得重点关注。

  全文如下

【地产】由子沛:房地产行业2024年2月销售数据点评:春节及高基数影响,房企销售大幅回落

克而瑞发布2024年2月房地产企业销售TOP100排行榜,百强房企单月全口径销售金额同比下降61.6%。保利发展单月销售排名行业第一,实现销售金额156亿元,万科地产和华润置地分列二三位,单月分别实现销售金额142亿元和93亿元。

行业:销售大幅下滑,政策持续放松

2月百强房企单月累计实现销售金额1989亿元,同比-61.6%,环比-22.2%。2月,由于春节假期不同步、上年高基数以及市场供需双弱的影响,房企整体销售表现不佳。综合来看,中央政治局会议定调房地产新形势后,当前一线城市正陆续放松限购政策,同时,全国下调房贷利率,政策端持续发力。我们预计,随着相关政策的持续出台,销售端基本面有望得到改善。

房企:多数房企单月同比负增,成长型房企表现稍强

2月单月销售超百亿的房企数量为2家,较上年同期减少13家。保利发展单月实现全口径销售金额156亿元,万科地产和华润置地单月分别实现销售金额142亿元和93亿元,分列行业前三。从销售增速来看,2月排名TOP31-100房企的表现稍优于其余各梯队,各梯队均呈现出明显的下滑态势;在TOP30房企中,仅1家房企实现了销售规模的正增长,整体表现不佳。

投资建议:中央政治局会议定调房地产新形势后,当前一线城市正陆续放松限购政策,同时,全国下调房贷利率。当前,房地产行业政策持续放松,销售持续探底,板块估值较低,值得重点关注。

风险提示:销售不及预期,房地产政策放松力度不及预期

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