2.8万人抢购李嘉诚新盘:单日成交75亿港元创10余年新高 内地客户占三成

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近日,李嘉诚又一香港楼盘买“爆了”。

刚刚过去的周末,李嘉诚旗下的长实集团(1113.HK)与港铁(0066.HK)合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙,4月6日首轮发售沽出406伙,占比96%。

据多家香港媒体的报道,Blue Coast首轮发售共套现近75亿港元,内地客占比近三成。

创10余年来新盘单日套现金额新高

公开资料显示,Blue Coast共4期,此次开售的第3B期Blue Coast位于香港黄竹坑香叶道,由两座住宅大厦组成,分为A、B两翼,楼高分别为36层及37层,共计642伙,户型为2房至4房,实用面积为452平方呎(约合41.99平方米)至1267平方呎(约合117.71平方米)。主打的3房共474伙,占全盘逾七成。

此次首轮开售的422伙包含2房及3房,实用面积为452平方呎至1006平方呎(约合93.46平方米),价格在878万港元至2649.4万港元,最低单价约18988港元。

自今年香港楼市“撤辣”后,香港房地产市场极速反弹,而Blue Coast也成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。

据香港中原地产监测数据,该项目自3月29日起开始认筹,截至4月5日下午3时,项目最终截收近28000组客户认筹,成2024年新盘票王。以首轮发售422伙计算,超额认购逾65倍。香港01的报道指出,该盘还成为历年首轮开售票数第3高的楼盘。

香港经济日报援引长实营业部助理首席经营杨桂玲称,Blue Coast首轮售出单位,平均成交价约1830万港元,套现近75亿港元更创2013年4月一手例生效后,新盘单日套现金额新高。她还称,4月6日的销售中约七成本地客为主,以大3房最先售出,而内地客占近三成。

4月6日首轮发售当天,据香港经济日报的报道描述:“项目准买家陆续抵达位于红磡置富都会商场的售楼处等候登记,并出现排队人龙,人龙一直由商场内延伸至天桥,甚至地铁站出口位置,场面”墟冚“(广东方言,形容热闹、人声鼎沸的场面),当中不乏家庭客及年轻客。”

香港经济日报援引中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,Blue Coast的买家以用家为主,占近七成;长线投资者约占三成;该行还录得一组客人欲斥资5800万港元购入3间3房户作长线投资。

去年“卖爆”的新盘每呎楼面地价下挫61%

和市价相比,此次Blue Coast首轮发售的首3张价单则是低于成本价的“折扣价”,长实执行董事赵国雄称之为“捞底价”。

4月7日,因意向客户众多,Blue Coast加推88伙,包括19伙两房、57伙3房,以及首度推出12伙4房,短期内将公布最新销售安排。赵国雄称,该88伙虽提价约3%,但仍未到项目成本价,预计未来加推定价会再向上调整。

此前,香港经济日报援引长实营业部首席经理郭子威称,首轮发售后,新一张价单将按照单位朝向或楼层提价5%至10%不等。

郭子威还表示,虽然提价后仍需亏本售楼,但因整体一二手成交量已开始回升,楼市已开始捞底转势,加上内地经济回稳,并展望年底减息,强调对后市仍然乐观。

值得一提的是,虽然Blue Coast的超额认购倍数及价格都更高,但收票数仍不及李嘉诚去年火爆销售的楼盘。

去年8月,李嘉诚同样“打折卖楼”,引起了长实旗下油塘新盘“亲海駅II”的火爆销售。据香港中原地产数据,截至8月10日,“亲海駅II”收逾3.8万票,超购约60倍,成为香港历史上收票最多的新盘。

而8月12日首轮销售当天,“亲海駅II”的626户“一炮沽清”(售罄),不但创下逾8年来新盘单日销售最劲纪录,亦带动周末两日新盘成交激增至651宗,创逾1年最旺周末。其中,“亲海駅II”卖出的626户,成交价在297万港元至1212.4万港元,单日“吸金”逾39.1亿港元。

不过,即便彼时“亲海駅II”的价格看起来已经足够低,同区的价格也在悄悄回落。据香港01的报道,在同年11月越秀油塘东源街项目13.5亿完成补地价,每呎楼面地价约2040港元,较长实同区“亲海駅”系列的每呎楼面地价约5,283元,大幅下挫61%。

新盘开售抢客,二手房交投承压

伴随着一手新盘开售抢客,二手房交投有所受压。

数据显示,中原地产十大屋苑本周末(4月6日、4月7日)录得9宗成交,按周回落18.2%,相隔6周,亦是撤辣后首次失守双位数水平,有三个屋苑录0成交,分别为康怡花园、海怡半岛及黄埔花园。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,周末一手市场畅旺,港岛南有大型新盘南岸Blue Coast以捞底价开售,沽出逾400伙,抢去大批客源,港岛区交投明显放缓,加上各区笋盘减少,二手交投难免受压,很多买家在一手及二手市场两边游走,以觅得心水盘入市。

另根据美联物业的数据,2月底财政预算案撤辣后楼市气氛逆转,释放积压已久的购买力,一二手成交量皆大幅急升。

一手房方面,全新盘以吸引价推出,加上货尾销售速度快,带动3月一手成交量创新高。综合一手住宅物业销售信息网及市场消息,3月份全港一手成交量共录约4156宗,较2月的268宗急升约14.5倍,创自2013年实施一手住宅物业销售条例后新高。若与土地注册处每月注册量作比较,3月一手成交宗数更创下1998年后的单月新高。

美联物业指出,“撤辣”对成交量影响立竿见影,二手成交量同样急升,3月份全港二手住宅成交量约5000宗。

楼价方面,“美联楼价指数”最新(4月8日)报135.81点,按周升1.21%,连升3星期;比起四星期前亦升1.66%,而2024年迄今跌幅收窄至1.27%。

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