首次!外资巨头突然转向 罕见唱多中国房地产市场

频道:最新资讯 日期: 浏览:60

楼市罕见一幕。

外资巨头突然罕见唱多中国房地产市场,引发关注。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示:“在三年的看跌之后,由于政府的援助,我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”

从市场层面来看,中国房地产市场正陆续出现积极信号。其中,上海豪宅销售持续火爆,带动上海新房房价指数环比上涨;深圳楼市也出现复苏迹象,3月份二手房成交套数达4547套,环比大增115.13%,截至4月15日,深圳月内二手住宅成交套数达到2067套,超过3月同期。

那么,在一系列利好信号的加持下,中国楼市何时将迎来拐点?

罕见唱多

瑞银大中华区房地产研究主管分析师John LamJ在最新的采访中表示:“在三年的看跌之后,由于政府的援助,我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”

他预计,国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平,中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。

值得一提的是,John Lam曾在2021年初罕见地对中国恒大集团给出了“卖出”评级,并将目标价从14.5港元下调至6港元,是唯一一位给予恒大卖出评级的分析师,震惊市场。

站在当前,John Lam认为,在经历了调整之后,中国房地产行业正准备缓慢复苏。

John Lam预计,中国今年的房地产行业销量和价格不会上涨,但降幅会有所缓解。他认为,按面积计算,今年国内住宅销售可能会下降7%,低于2022年创纪录的27%跌幅。新屋开工率可能下降7%,较2022年39%的降幅收窄。

John Lam预测,一旦房价稳定下来,被压抑的需求将会回归,因为过去三年的房地产价格下跌周期导致人们推迟购买。

John Lam还提到,由于许多房地产企业已停止购买土地和建造房屋,从而减少了供应量。在楼市低迷期间,中国开发商的新屋开工量下降了58%,远高于同期按面积计房地产销售37%的降幅。

John Lam认为,这种“去库存”可能会使国内住房的库存水平明显下滑。

John Lam进一步表示,中国的房地产市场比日本更健康,其危机程度也不及后者严重。其原因是,中国城市化率和家庭杠杆率较低,并且实施了严格的外汇管制,这些因素结合在一起,使中国能够比日本更好地管理房地产泡沫。

John Lam预测,期待房地产价格和新开工率在2025年6月前恢复稳定。目前,最大的争论是购房者需求如何恢复的宏观问题。

积极信号

其实,从市场层面来看,中国房地产市场正陆续出现积极信号,一线城市及新一线城市的回暖迹象愈发明显。

据中指院的统计数据显示,截至3月31日,重点城市二手房成交套数已连续6周环比增长,单周成交量一度达到2023年下半年以来周度最高水平。另据贝壳研究院监测,今年以来,贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复,部分城市和产品价格跌幅止跌甚至略有小幅上涨。

具体来看,上海楼市的复苏较为明显,豪宅销售堪称火爆:

4月21日,融创外滩壹号院二期开盘,该项目单日销售额达99.97亿元,去化率100%,成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

4月18日,上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄,总价1.1亿元“楼王”开场即被选购,单日收金70.27亿元。

今年3月底,位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘,以196.5亿元销售额直接刷新全国开盘纪录。

受益于豪宅销售火爆的带动,上海新房房价指数环比涨幅已位列全国第一。据国家统计局数据显示,2024年3月,上海新房房价指数环比上涨0.5%,领涨全国;同比上涨4.3%,位居全国第二。

另外,深圳楼市也持续出现复苏迹象。据深圳市房地产信息平台公布的数据,3月份二手房成交套数达到4547套,其中二手住宅成交3840套,环比大增115.13%,创2023年4月份以来新高。

进入4月份,截至4月15日,深圳月内二手住宅成交套数达到2067套,超过3月份同期。

另据深圳市房地产中介协会发布的数据,4月8日至4月14日,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1295套,环比增长34.3%,单周交易量再创2022年以来新高。

其中,刚需是支撑近期深圳二手房市场放量的重要力量。3月份深圳二手住宅成交结构当中,60—90平方米住宅成交占比39%,成交占比最大;户型方面,3月份三房户型成交占比42%,占比最大。

据北京市住建委官网数据统计,今年3月,二手房网签量14280套,环比上涨125.5%,也突破了1.2万套的“荣枯线”,并创下了近一年来的最高点。

重大变化

当前,我国房地产市场供求关系已发生重大变化。

光大证券在最新的研报中指出,2024年监管层继续积极优化房地产政策,加快构建房地产发展新模式。供给侧看,监管提出金融业支持房地产责无旁贷,继续通过信贷、债券、股权等综合方式支持房地产融资,强调不同所有制房企融资“一视同仁”,建立城市房地产融资协调机制,提升经营性物业贷抵押率及用途等,优质房企融资性现金流有望提升。

光大证券表示,需求侧看,住建部提出充分赋予城市房地产调控自主权,地方政府“因城施策”加大需求侧购房支持力度,包括优化“认房认贷”,下调首付比例及按揭利率,进一步优化限购范围和普通住宅标准,对多孩家庭和人才购房给予进一步支持等;随着地方政府楼市调控自主性进一步提升,2024年楼市的城市分化和区域分化或进一步加剧。

中银国际也认为,各地在“因城施策”框架下,需求端政策进入了新一轮发力期,或对市场的企稳和购房者置业情绪的修复有一定效果。今年行业供给侧将持续出清,项目白名单的落地一定程度上有助于缓解部分房企资金紧张的局面。

相关文章

网友留言

我要评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。
关闭广告
关闭广告
×