中信建投:成都全面取消限购 信号和实质意义重大

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中信建投研报认为,成都发布楼市新政,在全市范围内住房交易不再审核购房资格,即全面取消限购。预计本次新政出台后,成都市场下滑态势有望扭转。2024年以来,包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策,政策出台后,市场反响积极。限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义,当前仍保留限购政策的城市未来有望继续放松。

  全文如下

成都全面取消限购,信号和实质意义重大

成都发布楼市新政,在全市范围内住房交易不再审核购房资格,即全面取消限购。2023年,在全国楼市整体下行的背景下,成都市场表现亮眼,2024年以来,成都市场走弱,截至4月26日,新房成交396万方,同比下降38.4%,二手房成交609万方,同比下降18.5%。我们预计本次新政出台后,成都市场下滑态势有望扭转。2024年以来,包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策,政策出台后,市场反响积极。限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义,当前仍保留限购政策的城市未来有望继续放松。

事件:4月28日,成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,其中提到全市范围内住房交易不再审核购房资格,即不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数。

简评:成都全面取消限购。成都发布楼市新政,在全市范围内住房交易不再审核购房资格,即全面取消限购。成都自2016年10月开始实施限购政策,至2022年5月,政策开始逐步松绑,包括近郊区县住房不计入中心城区购房时家庭名下总套数、多子女家庭增加购房套数等,2023年9月,成都正式取消“5+2”区域(即天府新区直管区、高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区)144平方米以上限购及区域外限购,限购政策进一步放松,至今,正式全面取消限购。

新政出台后,成都楼市下滑态势有望扭转。2023年,在全国楼市整体下行的背景下,成都市场表现亮眼,全年新房成交1934万方,同比增长4.8%,二手房成交2114万方,同比增长48.9%,尤其9月取消大户型和郊区限购新政出台后,效果显著,10月新房、二手房成交分别环比增长22.5%、28.0%。2024年以来,成都市场走弱,截至4月26日,新房成交396万方,同比下降38.4%,二手房成交609万方,同比下降18.5%。我们预计本次新政出台后,成都市场下滑态势有望扭转。

2024年以来重点城市陆续松绑限购政策。2024年以来,包括四个一线城市在内的多个重点城市陆续松绑限购政策,苏州、长沙此前已经全面取消限购,杭州取消二手房限购。限购政策放松后,市场反响积极,如上海一月放松外环外单身非户籍人士限购,由于二月有春节影响,三月新房、二手房成交分别较一月提升67.8%、20.0%,深圳二月降低缴纳社保年限要求,三月新房、二手房分别较一月提升26.1%、14.2%。限购政策的放松对于释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义,当前仍保留限购政策的城市未来有望继续放松。

风险提示:房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期:1、销售不及预期:地产市场销售目前仍处筑底阶段,未来有继续下行或恢复不及预期的风险;2、结转不及预期:销售疲弱导致房企销售回款较差,资金来源较紧张,项目的施工进度可能受到影响,或导致结转不及预期;3、房企信用修复不及预期:部分高杠杆的房企出险可能性仍存,导致行业整体信用修复进度缓慢,影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本,进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

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