中信建投:北京落实楼市新政 一线城市成交向好愈加明显

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中信建投研报表示,北京出台楼市新政,首套房首付比例由30%下调为20%,二套房首付比例调整为五环外30%,五环内35%。同时下调贷款利率,首套房为3.5%,二套房五环外为3.7%,五环内为3.9%。此外支持多子女家庭改善性需求,并鼓励“以旧换新”活动。北京楼市新政是对5.17新政的贯彻落实,5月17日后,上海、广州、深圳积极跟进,新房、二手房成交显著复苏,参考其经验,北京楼市新政出台后,市场活跃度有望提高。

  全文如下

中信建投 | 北京落实楼市新政,一线城市成交向好愈加明显

北京出台楼市新政,首套房首付比例由30%下调为20%,二套房首付比例调整为五环外30%,五环内35%。同时下调贷款利率,首套房为3.5%,二套房五环外为3.7%,五环内为3.9%。此外支持多子女家庭改善性需求,并鼓励“以旧换新”活动。北京楼市新政是对5.17新政的贯彻落实,5月17日后,上海、广州、深圳积极跟进,新房、二手房成交显著复苏,参考其经验,北京楼市新政出台后,市场活跃度有望提高。

北京出台楼市新政,首套房首付比例由30%下调为20%,二套房首付比例调整为五环外30%,五环内35%。同时下调贷款利率,首套房为3.5%,二套房五环外为3.7%,五环内为3.9%。此外支持多子女家庭改善需求,并鼓励“以旧换新”活动。

下调首付比例与贷款利率,降低购房者负担。北京出台楼市新政,首套房首付比例由30%下调为20%,二套房首付比例原规定为城六区50%,非城六区40%,现调整为五环内35%,五环外30%。首套房贷款利率原规定为城六区4.05%,非城六区3.95%,现统一调整为3.5%,二套房贷款利率原规定为城六区4.55%,非城六区4.5%,现调整为五环内3.9%,五环外3.7%。下调首付比例与贷款利率,是对5.17新政的贯彻落实,有助于降低购房者负担,下调贷款利率后,按照等额本息还款方式,购买五环内首套房,每100万贷款,月供可减少约312元。此外,原北京二套房首付比例及贷款利率的差别主要由是否城六区区分,本次调整为是否五环外区分,与4月30日放松五环外限购范围相统一,有助于政策的落地执行。

支持多子女家庭改善性需求,推动“以旧换新”活动。新政规定,对于户籍二孩及以上的多子女家庭,购买二套房的,在个人贷款中按照首套房认定。同时组织市房地产协会、中介协会搭建对接平台,鼓励更多开发企业、经纪机构参与“以旧换新”活动,有助于打通置换链条,释放改善性需求。

新政出台后,北京市场活跃度有望提升。5.17新政后,上海、深圳、广州等城市积极跟进,于5月27日、28日先后下调首付比例和贷款利率,此后新房、二手房成交量显著提升。根据我们的统计,6月1-25日,北京、上海、广州、深圳新房分别成交30、80、60、22万方,分别较5月同期提高18.7%、21.7%、44.7%、31.9%,6月1-25日,北京、上海、深圳二手房分别成交101、171、34万方,分别较5月同期提高14.5%、55.7%、8.6%。尽管6月以来,北京新房、二手房成交有较为明显的改善,但幅度低于其他一线城市,参考上海、广州、深圳市场情况,北京新政出台后,市场活跃度有望继续提升。

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期:1、销售不及预期:地产市场销售目前仍处筑底阶段,未来有继续下行或恢复不及预期的风险;2、结转不及预期:销售疲弱导致房企销售回款较差,资金来源较紧张,项目的施工进度可能受到影响,或导致结转不及预期;3、房企信用修复不及预期:部分高杠杆的房企出险可能性仍存,导致行业整体信用修复进度缓慢,影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本,进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

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