广州二手房参考价取消?多家银行:已不按参考价放款 按成交价和评估价孰低原则

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日前市场传出广州二手房参考价取消的消息,对此,财联社记者从广州多家银行贷款经理处获悉,其所在银行二手房按揭放款已不按参考指导价,而是按成交价和评估价孰低原则来放款。一位银行贷款经理告诉记者,广州二手房参考价出来后,各大行有过一段时间按指导价放款,但执行时间并不长。

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挂牌价24万/平重现 一线城市首现二手房参考价“隐退”

12月21日,有市场消息称广州取消二手房参考价,不过《每日经济新闻》记者从贝壳、链家等平台获悉,原本清一色标有二手房参考价的小区,目前已恢复显示业主的正常挂牌价,不过房源的详情页面依旧会显示参考单价。

相关知情人士通过微信向记者确认这一变化属实,其表示,贝壳、链家等平台目前是业主真实挂牌价和参考价都有显示,其实对于周边业主或买方来说可以有更多参考。

另外,记者发现,不仅广州,同样发布过二手房参考价的东莞、成都等地都已发生类似变化,政府参考单价仅显示在房源详情页中,目前西安在链家等平台则已不显示二手房参考价。

挂牌价24万/平重新显示

自2021年2月深圳开启二手房参考价后,宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等超过15个城市也陆续公布二手住房交易参考价格发布机制。

广州在2021年8月31日发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》),成交活跃的热点区域,以住宅小区为单位,由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上,综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素,形成二手住房交易参考价格,视市场运行情况在局官方网站、微信公众号等适时发布。

《通知》要求,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手房房源。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

因此,部分城市属于二手房参考价名单中的小区,在二手房平台上都只显示房源参考单价和参考总价,挂牌价单价、总价皆被隐藏不显示,深圳目前就仍是这样的状态。

12月21日,记者看到,属于广州首批发布二手房交易参考价的小区凯旋新世界,目前在链家平台展示的一套房源挂牌总价为4500万元,挂牌均价242942元/平方米,而政府参考单价为88311元/平方米。

今年9月,东莞就有市场消息称,“贝壳上原来有指导价的218个小区,今晚全部显示为市场挂牌价”。随后,贝壳东莞站发布声明表示,后台数据显示更新经核实是系统升级造成,与网上不实传言无关。

记者在链家平台看到,东莞有小区仍然只显示参考价,但也有小区同时显示参考价和挂牌价。与广州略有不同的是,东莞部分小区还会显示房源的参考价总价。

另外,成都等地在链家平台上的挂牌价、参考价显示也与广州变化一致。

低于参考价成交成为常态

从深圳开启二手房参考价时间来算,这一政策已推行近两年。随着房地产市场持续降温、二手房成交持续下滑,市场对于调整二手房参考价的呼声也越来越大。

一方面二手房挂牌量在不断增长,但成交数量始终处于低迷状态。降价,成为很多二手房业主卖房路上不得不考虑的动作。

在链家平台上,已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等10余个城市二手房挂牌量超过10万套,其中南京、天津、重庆等已经突破15万套。

因此,今年以来,深圳、广州、东莞等地二手房报价低于参考价已成为普遍现象。

乐有家研究中心数据显示,2021年10月份开始,深圳成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减,由此前的33%-56%减少为20%左右,2022年6月占比仅17%。而10%偏差值以内的占比在40%-50%之间,可见市面上近半数成交房源基本都能“按参考价卖”,这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势。

今年10月下旬,记者从多位中介人士处了解到,广州番禺区广地花园有一套约300平方米房源,参考价760万元,但业主调价后报价已经降至598万元,比参考低162万元。天河华景新城一套业主急售的103平方米大三房,一口价460万元,较参考价577万元低出百万元。

为促进二手房市场交易,2022年以来,各地持续放松此前实施的二手房相关政策,包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”模式等,从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场。2022年7月,西安成为首个明确取消二手房参考价的城市,此后合肥等地迅速跟进。

12月15日,国家统计局公布数据显示,11月份,全国二手房价格环比上涨的城市仅成都、北京、上海、南充、昆明、无锡等6个,其余64城均不同程度下跌。

关键词:二手房

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