印花税上调100% 这国凶猛调控楼市!美国经济突传利空 衰退风暴将至?

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一次罕见且凶猛的楼市调控。

面对疯狂的楼市,新加坡政府彻底坐不住了。当地时间4月27日,新加坡国家发展部公告称,从27日起,外国人购买任何住房的额外买方印花税(ABSD)从30%上调至60%。上调幅度达100%。据Global Property Guide数据,截至2022年11月,新加坡房产均价高达10万元人民币/平米,自2013年3月至2023年3月的10年间,新加坡房屋价格指数累计涨幅超过300%。有数据表明,新加坡楼市飙涨的背后是,国际富豪和热钱的疯狂涌入。

刚刚,美国经济传来重大利空。当地时间4月27日,美国商务部经济分析局公布数据显示,美国一季度实际GDP年化季环比初值为1.1%,为连续两个季度大幅放缓,且远不及预期1.9%。数据发布后,市场预期,美联储加息周期或将提前停止,叠加科技巨头一季度业绩超预期,隔夜美股市场集体大涨,道指涨1.58%,纳指涨2.43%,标普500指数涨1.96%,科技巨头普涨。

另外,据央视新闻消息,美国总统拜登当地时间4月27日宣布,美国进入国家紧急状态,以应对国际毒品贩运对美国国家安全、外交政策和经济构成的威胁,并命令武装部队预备役人员进入现役以打击贩毒。根据白宫当天发表的声明,拜登宣布紧急授权国防部长和国土安全部长额外权力,海陆空三军以及海岸警卫队的预备役部队和个人可在国防部长和国土安全部长认为必要的情况下进入现役。

印花税上调100%

当地时间4月27日,新加坡国家发展部公告称,从27日起,外国人购买任何住房的额外买方印花税(ABSD)从30%上调至60%。上调幅度达100%。

以价值200万元的住宅为例,外国买家购买时需要支付的印花税将从60万元增至120万元。

另外,公告还宣布,新加坡公民购置第二套住房的额外买方印花税从17%上调至20%,公民购买第三套或以上住房、永久居民购买第二套住房的额外买方印花税从25%提高到30%。

新加坡政府指出,当地人买房的需求非常强劲,外国投资者对新加坡房地产市场热情也非常高。如果不加以控制,楼市价格可能会超过经济基本面,从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。

值得一提的是,新加坡政府分别在2021年12月、2022年9月相继出台楼市调控政策,但并未遏制住楼市价格上涨势头。

据新加坡市区重建局公布的最新预估数据,整体私宅价格已连续12个季度上涨,今年第一季整体私宅价格指数环比上升3.2%,高于去年第四季的0.4%涨幅。

新加坡政府认为,最新的房价数据显示,强劲需求之下,新加坡楼市仍需要降温。

另外,据Knight Frank发布的报告显示,2022年第四季度,新加坡超越纽约,成为全球房租增长幅度最大的城市。

当前,新加坡的房价在全世界名列前茅,据Global Property Guide数据,截至2022年11月,新加坡房产均价已达到10万元人民币/平米,名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年间,新加坡房屋价格指数累计涨幅超过300%。

但需要指出的是,从房价收入比来看,即使新加坡的房价经过了大幅上涨,但目前仍然称得上是相当友好,排名全球第32位,亚洲第17位。

房价收入比为住房价格与居民家庭年收入之比,该指标衡量房屋的可负担性,即所谓“不吃不喝多少年才能买得起房”。当前,新加坡人购买一套住房平均需要大约15年。

超级富豪疯狂涌入

新加坡楼市飙涨的背后是,国际富豪和热钱的疯狂涌入。

据伦敦投资咨询公司Henley & Partners新世界财富发布的“2022年全球公民报告”显示,新加坡2022年高净值人士增加2800人,超过24万人,在全球百万富翁人数最多的20个城市中,继续保持在第五位。

该机构的研究主管阿莫尔斯(Andrew Amoils)称,除了中国内地、中国香港之外,其他新公民主要来自印度、印度尼西亚、马来西亚、越南、英国和菲律宾。

另外,据新加坡官方披露的数据显示,2022年约23100人获得新加坡公民权,另有约34500人成为新加坡永久居民。

据福布斯全球富豪榜,新加坡上榜富豪人数2023年显著增长至35人,2022年为26人;上榜新加坡富豪的净值总额则从2022年的1067亿美元增加至1189亿美元。

据该富豪榜显示,新加坡首富是深圳迈瑞医疗的联合创始人兼董事长李西廷(72岁),身家约为167亿美元(约合人民币1158亿元)。

国际资金的涌入,确实提升了新加坡作为国际金融中心与财富管理中心的地位。根据新加坡金融管理局的数据,2022年,新加坡的资产管理规模高达5.415万亿新加坡元(约合人民币27.97万亿元),净流入的资金高达4480亿新加坡元(约合人民币2.31万亿元)。

面对持续国际热钱的疯狂涌入,新加坡今年大幅调高了移民门槛,投资移民所需的金额大幅提高,部分方式甚至飙涨到原来的4-10倍。

美国突传利空

当地时间4月27日,美国商务部经济分析局公布数据显示,美国一季度实际GDP年化季环比初值为1.1%,不仅较前值的2.6%大幅放缓,为连续两个季度放缓,且远不及预期1.9%。

目前,摩根大通、富国银行、花旗集团和德意志银行等金融机构都预计,美国经济在今年下半年很可能出现轻微的衰退。

经济增速大幅放缓的同时,美国通胀却再次升温。

其中,美联储高度关注的通胀指标:美国个人消费支出(PCE)物价指数,一季度年化季环比初为3.7%,虽然略低于预期4.3%,但高于前值的1%。

剔除食品和能源的核心PCE物价指数环比上升4.9%,高于前值4.4%和预期4.7%。值得一提的是,这是核心PCE连续第五次“击败”市场预期。

经济增速放缓,叠加通胀升温,对美联储而言,无疑是极度尴尬的局面,再加上银行业危机出现重启迹象,美联储政策空间变得越发狭窄。

独立顾问联盟首席投资官Chris Zaccarelli表示,最新公布了两个最糟糕的数据:增长下降,通胀上升。鉴于核心个人消费支出远未接近2%的目标,美联储显然需要继续加息,当前已经开始担心,美国确实有可能发生滞胀。

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