“金九”有了！TOP50房企单月销售总额环比大增4成 保利、万科、中海位居前三

政策利好不断，房企竞逐“金九银十”，头部上市房企积极备战，但与之相对应的是，中小规模房企面临明显下滑趋势，9月份的销售数据进一步突显了这一趋势。

2023年，《每日经济新闻》继续联合中指院，以详实客观的房企项目交易数据推出每经·上市房企销售金额月榜、每经·重点城市土地出让金榜单、每经·重点城市土地出让面积榜单。

TOP50单月销售总额环比大增4成

截至9月，TOP50上市房企的累计销售总额达到3.79万亿元。经过简单测算，9月份的单月销售额是3900亿元，与8月单月2800亿元相比大增39%。

头部房企在市场份额上持续稳固。TOP10上市房企累计销售额高达2.1万亿元，占据了TOP50市场份额的55%以上。保利发展、万科和中国海外发展分别以3321.3亿元、2806亿元和2389.6亿元的销售额位列前三，包括华发在内的14家上市房企进入千亿阵营。

从排名来看，前19位房企领先优势明显，排名非常稳定，中交取代美的挤进TOP20，恒大继续保持第22名，50家房企中只有19家排名发生了小幅上升或下降，并且变化幅度上下不超过2位。

20城土地出让金规模再降

9月份，杭州以高达330.2亿元的土地出让金领跑20城，其次是广州、南京、北京和盐城，分别揽下264.7亿元、164.1亿元、152.3亿元和114.4亿元土地出让金。

据中指研究院，杭州9月份的土拍热度重回今年上半年水平，主城供应放量，但热度能否延续仍与土地质量强挂钩。

全国土地出让金TOP20城的总成交额达到了1737.4亿元，与上个月相比，出现了明显的回落。与领跑城市相比，三四线城市的土地市场表现较为低迷，土地出让金收入出现了降幅。

土地成交面积规模再降

中指研究院判断，三季度，土地市场情绪依然偏弱，全国土地供求缩量未改。销售端恢复程度仍直接影响土拍情绪变化，新政后，重点城市加快优化调整房地产限购、限贷等政策，在销售尚未持续、实质性转暖下，全国土地市场整体仍低温运行。

从土地成交面积榜来看，9月份，TOP20城成交建设用地合计1775.2万平方米，环比减少50万平方米。西安、广州、盐城成交面积前三，此外无锡、唐山、济南成交面积超100万平方米。

今年前9个月中，5月、6月为土地成交面积规模最大的月份，7月开始降温明显，8月在成都土拍带动下稍有回暖，进入9月再次降温。