中信建投:预计其他一线城市在限制性政策放松方面有望跟进

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中信建投研报表示,广州限购放松政策出台后,上海迅速跟进。近期一系列城市调控放松政策,都是在住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,强调充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策的大背景下作出的部署。预计其他一线城市在限制性政策放松方面也有望跟进,但是在具体的放松工具选择上或将有差异。

  全文如下

中信建投:沪苏放松楼市限购,因城施策百花齐放

上海发布楼市新政,放松外环外(崇明区除外)非沪籍单身人士限购,外环内仍按原政策执行,据澎湃新闻报道,苏州全域取消限购。2023年以来,上海、苏州持续出台放松政策,市场反响积极,2023年上海新房、二手房成交分别同比增长2.3%、12.8%,苏州新房、二手房成交分别同比下降36.8%,同比增长27.4%。我们预计其他一线城市在限制性政策放松方面也有望跟进,但是在具体的放松工具选择上或将有差异。

1月30日,上海优化限购政策,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。同日,据澎湃新闻报道,苏州全面取消限购政策。

上海持续放松限购政策,苏州全面取消限购。上海发布楼市新政,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。本次政策放松将购房资格由家庭放松至个人,但购买区域规定为外环外(崇明区除外),外环以内仍按原政策执行。此前上海临港、金山、青浦、奉贤都针对非户籍居民放松限购政策,本次政策放松是对前序政策的再次补充。同日,苏州取消限购政策,购买新房、二手房不再做购房资格审核,苏州于2023年9月已放松购买120平米以上商品房的限购,本次政策力度进一步扩大。在政策支持下,区域房地产市场或将企稳。

上海、苏州宽松政策持续出台,市场反应积极。2023年以来,上海持续出台宽松政策,9月执行“认房不认贷”,12月在首付比例、按揭利率和普通住宅认定标准方面做出调整,上海楼市在政策支持下反应积极,9月新房、二手房成交分别环比增长13.4%、11.7%,12月新房、二手房成交分别环比增长7.9%、8.5%,全年新房、二手房成交分别同比增长2.3%、12.8%。苏州2023年多次在限购、限贷方面做出放松,全年新房成交同比下降36.8%,二手房成交同比增长27.4%。

上海政策放松后,其他一线城市有望跟进。广州限购放松政策出台后, 上海迅速跟进。近期一系列城市调控放松政策,都是在住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,强调充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策的大背景下作出的部署。我们预计其他一线城市在限制性政策放松方面也有望跟进,但是在具体的放松工具选择上或将有差异。

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期:1、销售不及预期:地产市场销售目前仍处筑底阶段,未来有继续下行或恢复不及预期的风险;2、结转不及预期:销售疲弱导致房企销售回款较差,资金来源较紧张,项目的施工进度可能受到影响,或导致结转不及预期;3、房企信用修复不及预期:部分高杠杆的房企出险可能性仍存,导致行业整体信用修复进度缓慢,影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本,进而导致行业竣工及现金流压力加剧。

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